Контракт на сезонную аренду жилья для туристов должен быть представлен в письменном/печатном виде.
Бронирование туристического проживания осуществляется при помощи подписания договора на аренду:
· Между двумя частными лицами
· Между частным лицом и организациями ( агентства по недвижимости, центры бронирования и т.д.)
Заключение договора на аренду может происходить при помощи почтовой пересылки. Договор должен быть подписан в двух экземплярах. Один экземпляр сохраняется у арендодателя, другой у арендатора.
Каждый экземпляр сопровождается описанием места проживания, предоставляемым арендодателем, и его техническими характеристиками.
Содержание договора
Договор должен содержать следующие обязательные пункты:
- Стоимость
- Период аренды
- Дополнительные затраты
- Условия оплаты аренды (авансовый платеж, задаток)
- Условия отмены бронирования
- Сумма залога и условия его возвращении
- Предварительная сумма за суточную плату
- Необязательные условия
Договор не обязывает арендатора оформлять страховку.
Договор может оговаривать допускаемое количество гостей. Он также может уточнять, разрешено ли пребывание с животными.
Обязательные условия
Следующие условия могут не фигурировать в договоре, но должны соблюдаться:
- Арендатор должен поддерживать порядок в снятом жилье и быть ответственным за причинение ущерба
- Арендодатель должен предоставить жилье в виде, оговоренном в договоре
- Арендатор и арендодатель должны взять на себя гражданскую ответственность (при помощи специальной страховки или без нее)
- Описание помещения
- Адрес и местоположение сдаваемой в аренду собственности
- Категория классификации (в случае ее присвоения)
- Жилая площадь
- Описание жилого помещения и удобств
- Описание внутренней планировки и интерьера
- Оснащение помещения и услуги, находящиеся в распоряжении арендатора (гараж, паркинг, детские игрушки и т.д.)
Внимание: при наличии частного бассейна, арендодатель должен соблюдать необходимые меры по обеспечению безопасности.
Документация по технической диагностике
Арендатор должен быть ознакомлен с некоторыми характеристиками снимаемого помещения (обычно это 3 документа):
- констатация риска наличия свинца в сантехнике
- природный и технологический риск
- диагностика энергетических параметров
Договор, заключенный через организацию
Если договор заключен через агентство по недвижимости:
- договор должен содержать условия оплаты (сумма, денежный перевод, поэтапная оплата аренды и т.п.)
- требование оплаты не может быть более чем за 6 месяцев до аренды жилья
- сумма, требуемая в качестве залога за жилье (в общей сумме задаток, аванс и депозит), не может превышать 25% от общей суммы аренды
- остаток суммы подлежит оплате не ранее, чем за 1 месяц до аренды
- срок договора аренды и связанных с ним последующих договоров не может превышать 90 дней.
Отмена бронирования
Бронирование может быть отменено арендатором или арендодателем по разным причинам (например, по непредвиденным семейным обстоятельствам, из-за несчастного случая). Если договор предусматривает обстоятельства такого характера, обе стороны должны ссылаться на них.
Если в договоре об этом ничего не сказано, следует делать различие между арендатором и арендодателем.
Арендатор, аннулирующий бронирование, за исключением форс-мажора, должен:
- быть готов к тому, что задаток за аренду помещения не возвращается
- оплатить полную сумму аренды, в случае предварительной оплаты аванса (за исключением тех случаев, когда жилье может быть перебронировано на другого клиента)
Арендодатель, аннулирующий бронирование, за исключением форс-мажора, должен:
- возместить арендатору сумму задатка в двойном размере
- возместить сумму аванса, оплаченного арендатором, и возместить моральный ущерб