Договор на сезонную аренду жилья для туристов

  • аренда жилья во Франции

    аренда жилья во Франции

    © Atout France Russie

Договор на сезонную аренду жилья для туристов

Контракт на сезонную аренду жилья для туристов должен быть представлен в письменном/печатном виде.

Бронирование туристического проживания осуществляется при помощи подписания договора на аренду:
·        Между двумя частными лицами
·        Между частным лицом и организациями ( агентства по недвижимости, центры бронирования и т.д.)
Заключение договора на аренду может происходить при помощи почтовой пересылки. Договор должен быть подписан в двух экземплярах. Один экземпляр сохраняется у арендодателя, другой у арендатора.
Каждый экземпляр сопровождается описанием места проживания, предоставляемым арендодателем, и его техническими характеристиками.

Содержание договора

Договор должен содержать следующие обязательные пункты:

     - Стоимость

     - Период аренды

     - Дополнительные затраты

     - Условия оплаты аренды (авансовый платеж, задаток)

     - Условия отмены бронирования

     - Сумма залога и условия его возвращении

     - Предварительная сумма за суточную плату

     - Необязательные условия

Договор не обязывает арендатора оформлять страховку.

Договор может оговаривать допускаемое количество гостей. Он также может уточнять,  разрешено ли пребывание с животными.

Обязательные условия

Следующие условия могут не фигурировать в договоре, но должны соблюдаться:

      - Арендатор должен поддерживать порядок в снятом жилье и быть ответственным за причинение ущерба

      - Арендодатель должен предоставить жилье в виде, оговоренном в договоре

      - Арендатор и арендодатель должны взять на себя гражданскую ответственность (при помощи специальной страховки или без нее)

      - Описание помещения

      - Адрес и местоположение сдаваемой в аренду собственности

      - Категория классификации (в случае ее присвоения)

     - Жилая площадь

     - Описание жилого помещения и удобств

     - Описание внутренней планировки и интерьера

     - Оснащение помещения и услуги, находящиеся в распоряжении арендатора (гараж, паркинг, детские игрушки и т.д.)

Внимание: при наличии частного бассейна, арендодатель должен  соблюдать необходимые меры по обеспечению безопасности.

Документация по технической диагностике

Арендатор должен быть ознакомлен с некоторыми характеристиками снимаемого помещения  (обычно это 3 документа):

     - констатация риска наличия свинца в сантехнике

     - природный и технологический риск

     - диагностика энергетических параметров

Договор, заключенный через организацию

Если договор заключен через  агентство по недвижимости:

      - договор должен содержать условия оплаты (сумма, денежный перевод, поэтапная оплата аренды и т.п.)

      - требование оплаты не может быть более чем за 6 месяцев до аренды жилья

      - сумма, требуемая в качестве залога за жилье (в общей сумме задаток, аванс и депозит), не может превышать 25% от общей суммы аренды

     - остаток суммы подлежит оплате не ранее, чем за 1 месяц до аренды

     - срок договора аренды и связанных с ним последующих договоров не может превышать 90 дней.

Отмена бронирования

Бронирование может быть отменено арендатором или арендодателем по разным причинам (например, по непредвиденным семейным обстоятельствам,  из-за несчастного случая). Если договор предусматривает обстоятельства такого характера, обе стороны должны ссылаться на них.

Если в договоре об этом ничего не сказано, следует делать различие между арендатором и арендодателем.

Арендатор, аннулирующий бронирование, за исключением форс-мажора, должен:

     - быть готов к тому, что задаток за аренду помещения не возвращается

     - оплатить полную сумму аренды, в случае предварительной оплаты аванса (за исключением тех случаев, когда жилье может быть перебронировано на другого клиента)

Арендодатель, аннулирующий бронирование, за исключением форс-мажора, должен:

     - возместить арендатору сумму задатка в двойном размере

     - возместить сумму аванса, оплаченного арендатором, и возместить моральный ущерб